Leshnikovossa myytävät talot 2019
Ohessa kuvia taloista, jotka ovat myynnissä. Hintoja ei ole lyöty lukkoon, enkä ole valokuvannut sisältä. Ostajaehdokkaiden tulee joka tapauksesa tulla paikalle katsomaan ja vaikka kuinka kuvaisi ja kuvailisi taloa, niin se ei koskaan vastaa sitä, miten potentiaalinen ostaja sen sitten lopulta näkee.
Minulla on muutama kokemus tässä talo-ostoasiassa: Jotkut eivät halua neuvotella/julkaista hintaa, koska ajattelevat, että "joku vetää välistä" ja näinollen neuvottelevat ainoastaan potentiaalisen ostajan kanssa. [Täällä kukaan ei vedä välistä - kaupat tehdään ilman välittäjää, mutta ehdottomasti virallisen kaupanvahvistajan valvonnassa.]
Toinen kokemus tuli eräästä suomalaisten tarjoamasta kauppahinnasta. Sitä mietittiin ja puntaroitiin kuukausitolkulla ja sitten ilmaantui toinen ostaja, joka löi rahat tiskiin ja sanoi: "Ota tai jätä." Myyjä suostui kauppaan, koska rahat olivat konkreettisesti nenän edessä ja vaikka hinta oli n. 20% pienempi kuin suomalaisten ehdottama hinta.
Kolmas kokemus oli kun tehtiin esisopimus, jonka aikataulusta ei myyjäpuoli pitänyt kiinni, jolloin aiottu kauppa raukesi. Täytyy sanoa, että tämä oli varsin terveellinen herätys myyjille, jotka ovat tottuneet siihen, että "melkein ajoissa" on pätevä. Nyt kyläläiset tietävät paremmin.
Yleisesti ottaen, kaikki ovat odottaneet, jotkut odottavat vieläkin, sitä miksi eri talojen lopullinen hinnanmuodostus muodostuu. Siis miettivät paikkakunnan tonttien tulevaa hintatasoa. Jotkut odottavat, että hintoihin muodostuisi jonkinlainen "ulkomaalaislisä".
Toisaalta täytyy ymmärtää, ettei sitä syntymäkotia kukaan mielellään myy - ainakaan halvalla. Toisaalta myyjät ymmärtävät, että autiona talon kunto heikkenee jatkuvasti.
Ainoa tapa ostaa talo on tulla tänne. Pyrimme keksimään edullisen majoituksen, vaikka ei se hotellissa asuminen naapurikaupungissa ole kovin kallista: 20-30 €/vrk, riippuen vuodenajasta. Vuokra on sama asui kahden hengen huoneessa yksin tai kaksin. Eli vuokra puolittuu per hlö, jos asuu kahdestaan.
Taksi kaupungista Leshnikovoon maksaa 6-7 €. Toisaalta autoja saa vuokrattua lentokentältä halvalla.
Olen numeroinut talot numeroin 1-6.
Minulla on muutama kokemus tässä talo-ostoasiassa: Jotkut eivät halua neuvotella/julkaista hintaa, koska ajattelevat, että "joku vetää välistä" ja näinollen neuvottelevat ainoastaan potentiaalisen ostajan kanssa. [Täällä kukaan ei vedä välistä - kaupat tehdään ilman välittäjää, mutta ehdottomasti virallisen kaupanvahvistajan valvonnassa.]
Toinen kokemus tuli eräästä suomalaisten tarjoamasta kauppahinnasta. Sitä mietittiin ja puntaroitiin kuukausitolkulla ja sitten ilmaantui toinen ostaja, joka löi rahat tiskiin ja sanoi: "Ota tai jätä." Myyjä suostui kauppaan, koska rahat olivat konkreettisesti nenän edessä ja vaikka hinta oli n. 20% pienempi kuin suomalaisten ehdottama hinta.
Kolmas kokemus oli kun tehtiin esisopimus, jonka aikataulusta ei myyjäpuoli pitänyt kiinni, jolloin aiottu kauppa raukesi. Täytyy sanoa, että tämä oli varsin terveellinen herätys myyjille, jotka ovat tottuneet siihen, että "melkein ajoissa" on pätevä. Nyt kyläläiset tietävät paremmin.
Yleisesti ottaen, kaikki ovat odottaneet, jotkut odottavat vieläkin, sitä miksi eri talojen lopullinen hinnanmuodostus muodostuu. Siis miettivät paikkakunnan tonttien tulevaa hintatasoa. Jotkut odottavat, että hintoihin muodostuisi jonkinlainen "ulkomaalaislisä".
Toisaalta täytyy ymmärtää, ettei sitä syntymäkotia kukaan mielellään myy - ainakaan halvalla. Toisaalta myyjät ymmärtävät, että autiona talon kunto heikkenee jatkuvasti.
Ainoa tapa ostaa talo on tulla tänne. Pyrimme keksimään edullisen majoituksen, vaikka ei se hotellissa asuminen naapurikaupungissa ole kovin kallista: 20-30 €/vrk, riippuen vuodenajasta. Vuokra on sama asui kahden hengen huoneessa yksin tai kaksin. Eli vuokra puolittuu per hlö, jos asuu kahdestaan.
Taksi kaupungista Leshnikovoon maksaa 6-7 €. Toisaalta autoja saa vuokrattua lentokentältä halvalla.
Olen numeroinut talot numeroin 1-6.
Talo 1 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Oli ikäänkuin myyty, mutta sitten perikunta ei päässyt sopimukseen.
Nyt 12 perijää ihmettelee ja saakin ihmetellä, koska eivät pitäneet aiempaa sopimusta.
Nyt 12 perijää ihmettelee ja saakin ihmetellä, koska eivät pitäneet aiempaa sopimusta.
Talon seinässä kerrotaan, että se on rakennettu 1956. Näköjään alkuperäiset koristerappaukset ovat paikallaan, joten ei rakennuksen perusta voi olla huono? Toisaalta uusintarappausta tarvitaan. Katto näytti hyvältä, mutta en ole asiantuntija. Sisäpuolelta on sitten helppo nähdä jos on ollut ongelmia.
Luulen, että tästä talosta joutuu maksamaan enemmän kuin muista tässä esiteltävistä, koska tontti on niin iso.
Muut talot mahtunevat haarukkaan 5 - 8.000 €. Tämä perustuu vain minun uskomuksiin. Haluan vain antaa suuntaa mahdollisille hinnoille.
Luulen, että tästä talosta joutuu maksamaan enemmän kuin muista tässä esiteltävistä, koska tontti on niin iso.
Muut talot mahtunevat haarukkaan 5 - 8.000 €. Tämä perustuu vain minun uskomuksiin. Haluan vain antaa suuntaa mahdollisille hinnoille.
Puutarha on iso. Tosin kameran kautta se mielestäni näyttää vielä isommalta.
Hintaa ei ole tiedossa, mutta kun puutarha on näin suuri nostaa se kokonaishintaa.
Hintaa ei ole tiedossa, mutta kun puutarha on näin suuri nostaa se kokonaishintaa.
Talo 2 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Tästä talosta en löytänyt oikein mitään hyvää: Pieni kivikkoinen puutarha, talon näette kuvista ja hintapyyntö täysin epärealistinen. Tosin voi olla, ettei omistaja halunnut sanoa oikeaa hintaa. Kehui, että sisäpuolelta hyvässä kunnossa.
Otin kuvat, koska olin luvannut, mutta kun ei vaivautunut avaamaan ovia, niin - jokainen vetäkööt omat johtopäätöksensä.
Otin kuvat, koska olin luvannut, mutta kun ei vaivautunut avaamaan ovia, niin - jokainen vetäkööt omat johtopäätöksensä.
Kadun puolelta kuvattu - taustalla joki.
Talo 3 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Talo sijaitsee rinteessä "kylän ylimmällä paikalla". Alakerrassa toinen asunto, vasemmalla apurakennuksessa suihku ja varastotilaa.
Kuvattu talon kuistilta.
Alakerta kaipaa ikkunaremonttia ja rappausta.
Yhdistin usemmasta kuvasta 180 asteen (jonkinlaisen halpiskamera-) panoraaman, jotta saisi paremman kuvan siitä, miten talo sijaitsee.
Kuvassa vasemmalla näkyy talo ja kaikkei eniten oikealla olevassa kuvassa katsotaan 180 astetta toiseen suuntaan, alas kylän suuntaan. Kuvassa olevat maat eivät luonnollisesti kuulu taloon vaan ovat osuuskunnan maita.
Kuvassa vasemmalla näkyy talo ja kaikkei eniten oikealla olevassa kuvassa katsotaan 180 astetta toiseen suuntaan, alas kylän suuntaan. Kuvassa olevat maat eivät luonnollisesti kuulu taloon vaan ovat osuuskunnan maita.
Talo 4 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Talo kadulta nähtynä. (Portti oli lukossa, joten kaikki muutkin kuvat ovat kadulta kuvattu.)
MYYTY! - SOLD!
Talon vasemmalta puolelta kuvattu.
Talon vasemmalta puolelta kuvattu.
Talon oikealta puolelta kuvattu. Taustalla näkyy osa ulkorakennuksista. Sain käsityksen, että talo on hyvässä kunnossa ja rappaamalla tuosta tiiliseinästä saa ihan näyttävän. Luonnonkivi on aina nättiä.
Talo 5 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Ei ole enää myynnissä.
Talo on kuulemma hyvässä kunnossa sisältä. Puutarha, jota käyn kuvaamassa lähipäivinä on kylläkin hoitamaton, mutta muuten ihan ok. Yläkuvassa näkyy myös kirkko, joka on kahvila-kauppaa vastapäätä (ei näy kuvassa).
Talo toiselta puolelta kuvattua. Edessä ulkorakennukset, vasemmalla varsinainen asuintalo.
Ulkorakennus vasemmalla - puun takana, oikealla, päärakennus. Pihalle varastoitu luonnonkiviä. Uuden aidan teettäminen on suhteellisen halpaa.
Oikealla päärakennus, keskellä ulkorakennukset. Edessä rantatie ja talon takana pääkatu. Omenapuut ovat jo hyvin vanhoja ja jos potentiaalinen ostaja kaataa ne, ostan mielelläni rungot, koska omenapuusta saa hyvännäköistä lautaa ja se on erittäin kovaa puuta. Sopii hyvin vaikka pöydän kanneksi.
Tässä olen yhdistänyt edelliseen kuvaan toisen kuvan, jotta sijainti selviäisi. Vasemmalla "Kerkan kauppa-kahvila" (valkoinen talo). Siitä oikealle isompi, hieman kellertävä talo on kylän hallintorakennus.
Näkymä joen suuntaan tontin kulmalta. Lampaat rantalaitumella. Joki on etäänpänä olevien lampaiden takana.
Talo 6 (Klikkaa kuvia suuremmiksi)
Tämäkin on pääkadun varrelta, mutta en edes muista tätä kuvannneeni.
Tämäkin on pääkadun varrelta, mutta en edes muista tätä kuvannneeni.
Tervetuloa!